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澳门银河游戏网址:【息魔逼近】倘港银加息1厘 供楼贵一成

时间:2017/12/15 18:13:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:美联储的议息声明预计明年及后年各再加息3次,本港业界预期港银最快明年上半年上调最优惠利率(P),全年息口加幅0.5厘至0.75厘,供楼人士每月供款累积增幅达6%至9%。以借贷400万元及还款期25年计,加息0.75厘每月供款增约1,500元,负担仍不算重。然而当累积加息1厘或以上...

美联储的议息声明预计明年及后年各再加息3次,本港业界预期港银最快明年上半年上调最优惠利率(P),全年息口加幅0.5厘至0.75厘,供楼人士每月供款累积增幅达6%至9%。以借贷400万元及还款期25年计,加息0.75厘每月供款增约1,500元,负担仍不算重。然而当累积加息1厘或以上,影响则较显著,每月供款将增约一成。故业界建议政府可将九成按揭物业楼价上限由400万元上调至600万元,助”上车客”免被迫走向”纳米盘”。

按揭业界预计,明年本港息口加幅温和,加上严紧的楼按措施,对楼市心理影响大于实际,预料未来数年香港仍处低息环境。以贷款额400万元及贷款年期25年计算(见表),每加0.25厘,每月供款增加约500元或3%;在楼按措施增强防守力下,对业主冲击仍有限。

DSR水平健康 难冲击业主

中原按揭经纪董事总经理王美凤昨表示,美联储局议息声明维持预期明年加息共3次,反映明年加息步伐维持温和有序;预计明年本港最优惠利率(P)加幅或介乎0.5厘至0.75厘,全年平均按息仍处于2.5厘水平,远低于过去20年平均按息3.63厘。该行以供款年期25年为例,倘按息上升,按息每加0.25厘,每月供款增约3%,年底前累积增幅或达6%至9%,对供楼负担影响仍属轻微。据金管局9月发出的半年度报告,按揭申请人的供款占入息比率(DSR)平均仅为34%,防守力很高,明年若按息上升,上述供款占入息比率年底前将升到36%至37%,仍属健康低水平。同时,由于预期美息加幅有限,香港在联系汇率制度下,未来数年仍处于低息环境。

全期利息支出或大增37万

不过另有按揭业界人士提醒,长远计,加息令全期利息支出大增。她说,若香港明年加息两次,每次0.25厘,令实际按息由现时封顶位的2.15厘,升至2.65厘,以每100万元贷款额计算,每月供款额(以30年按揭计)将由3,772元增至4,030元,增加258元或6.8%;全期30年的利息支出由357,795元,增至450,700元,支出大增92,905元,增幅达26.0%。借400万元的话,全期利息就增加37.16万元。

经络按揭转介市场总监刘圆圆指,近日一个月银行同业拆息(HIBOR)逼近1.1厘,为2008年金融海啸后的新高位,以市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭计划计算,H按已触及2.15厘锁息上限,H按与P按的息差优势已然消失。王美凤亦预计,当银行正式上调最优惠利率,相信届时H按与P按息差已进一步拉阔,使用H按的优势大大减少。银行料将向用家转推P按,故明年H按选用比例将回落。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,美息上调不会窒碍香港楼市升势,相信香港需累积加足1厘方有较显著影响。惟预计2018年美国随着经济增长放缓,加息步伐放慢,年内未必可加息1厘;资金将持续涌向香港楼市,对豪宅尤为有利。他预期,明年农历新年后将出现小阳春,明年第一季楼价指数CCL有望升至173点。

压测难过 上车客焗买劏盘

他又指,现时只有400万元或以下物业才可申请承造九成按揭,但楼价于年内已攀升17%,该类放盘已少之又少,加上承造按揭要通过压力测试,上车客置业将难上加难。建议政府将可承造九成按揭的物业楼价上限由400万元调升至600万元,以免上车客为了迁就可承造九成按揭,被迫贵买”纳米楼”。

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来源:文汇报


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